我已授权

登记

新春发债密集、投票率普降,房企融资迎反弹?

2020-01-13 03:38:47 国际经济报 

贪图虫创意 贪图

融资难,绝对是房地产行业2019年之年份关键词。不过,新春新气象,2020新岁的房企融资潮还是如约降临。

据《国际经济报》记者不完整统计,2020年1元月以来,已先后有20大家房企发布了融资计划,其中,碧桂园、融创等6大家房企曾在1月8日同时宣告海外融资公告,总金额达到29.8京铢,约合人民币206亿元。

另外,始创置业的身影也出现在这其中。据透露,人家全资子公司发售及发行总票面值4.5京铢之提取票据,票息率为每年3.85%,为期为5.5年。这一利率无论较同期其他房企,还是首创置业2019年之发债利率,都处于较低水平。

始创置业相关负责人向《国际经济报》记者坦言:“目前融资环境确实要比之前缓和一些,新岁这些海外,很多房企都发了境外债。”

融资利率普降

记者注意到,在这些发布融资计划之房企中,龙光地产可谓内外并举。1月6日,龙光地产旗下公司盐城龙光控股有限公司作为发行人,批发2020年有效期公司债券,规模为卢布10亿元,为期为五年,票面年利率为4.8%。1月8日,龙光地产公告称,拟发行3京铢优先票据,2025年到期,年利率为5.75%。这两笔债券利率均较龙光地产2019年有效期发行的同类型债券低。

龙湖集团拟发行的于2027年到期的2.5京铢优先票据,投票率更是低至3.375%。

事实上,不久前多数房企发表之融资计划以美元债为主,并且利率多在4%-7.5%之间。即便是时下融资成本相对较高的禹洲地产、合景泰富、正荣地产等,也较其2019年动辄8.5%控制之月息明显宽松。

脚下,远处融资成本过高的事态较2019年有所缓和。克而瑞研究中心数据显示,2019年境外债券的平均成本为8.13%,较2018年全年上涨0.86个百分点。而这第一是出于国内外债发债主体变化。

克而瑞披露的数目显示,2019年TOP11-30梯队房企的深处发债规模同比大幅降低46%,占比下2018年境内债总量的40%下滑至29%;境外债规模则同比上升了80%,占比下2018年之25%上升至32%;而由于TOP11-30梯队企业大多具有高杠杆特征,历来融资成本较高。

面对融资这一难题,房企绕道海外求解,实际上是2019年境内监管不断收紧所致。

欧找房发布之报告显示,在517巩固治理房地产金融乱象成果开始后,江山测绘局数据显示,房地产开发集团形成资金同比增速呈下降趋势,至1-11月,房地产开发集团形成资金同比增长7%,与2019年1-4月同比增速回落1.9个百分点。

房地产委托融资也自2019年7月起受到管控。其次中国信托协会数据上看,2019年三季度,农林信托余额为27811.9亿元,环比下降5.1%,加紧自2016年来第一转负。

为了充裕现金流,高资本发行海外债“解渴”成为房企根本的挑选。神州地产研究中心数据显示,2019年房企境外融资达752京铢,这一数字在2018年仅为496京铢,比起增幅达52%。

融资环境或困难放松

所幸,新春体育下注天传来了降准的信息。“市场认为间接能送房地产市场释放出流动性。”有房企人士向记者表示。

北京市易居房地产研究院总监严跃进指出,其次元旦之后的房企融资动作看,欧元债等形式的融资比较多,同时利率也有所下调。这表明海外等融资的管控有所减轻,成立上使得房企继续融资空间增大,也得以获得更多流动性。同时,融资成本降低也和海外降息大通道开启有关,而下国内市场看,降准也会对融资成本带来一定的影响。

不过,市场同样担心2019年先松后紧的融资环境是否会在2020年再度上演?

一位TOP50国企背景的房企内部人士偏向乐观。“总体还是会以稳为主,但融资端的大环境能比前两年好一些,市场普遍主张融资优势强的供应商。”该人士向记者表示,发债会比较宽松,投票率也会相对较低,“不光是发债,银行端信贷也会因降准流动性更好一些”。

部门则对2020年之融资环境持较为保守的千姿百态。严跃进向记者分析,目前经济基本面略偏悲观,经济方针会宽松一点,不过,“如果后续有资金泡沫等问题出现,或还是会收紧”。

58稳定客房产研究院分院院长张波觉得,2020年不会放松对房企融资的定向严监管,房地产融资的宽松化很难实现,房企融资难的现象预计依然会持续。

天风证券分析师孙文明指出,2019年12月6日的地方经济工作会议虽未再提“不将房地产作为短期刺激经济的手法”,但首先将“稳地价”写入中央经济工作会议报告,而稳地价最直接的办法就是对地产融资进行管控。

不过,孙文明也表示,在兼顾防风险、稳增长之有血有肉要求和稳地价、稳房价、稳预期的调控目标下,前景“房企融资边际放松、区别对待是现阶段政策的最好选择,简言之大规模放松房企融资的可能非常小,且目前已经出台针对信托和海外债的富民政策,融资放松还受到一定的富民政策管控约束”。

(义务编辑: HN666)
瞧全文
写评论 已有条评论 跟帖用户自律公约
谈话 交 还可输入500

新型评论

查阅剩下100条评论

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与体育比赛下注无关。体育比赛下注站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或周期性提供任何明示或暗示的合同。请读者仅作参考,并请自行承担任何责任。

  • 和你侃:大A未迎开门红怕再次寒了散户的心
  • 长城影视控股股东增持“未果”
  • 瞧赌王何鸿�龅拇�奇经历 成功真没那么容易
  • 
       



    <button id="ad96afe0"></button>