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2019年300城卖地拥抱金超5万亿 头部房企仍是拿地主力军

2020-01-13 07:43:43 那天经济体育比赛下注 

  2019年,土地市场在降温中趋于理性。

  江山测绘局数据显示,2019年1~11元月,房地产付出集团土地购置面积21720万公顷,比起下降14.2%,零度收窄2.1个百分点;土地成交价款11960亿元,下降13.0%,零度收窄2.2个百分点。

  《那天经济体育比赛下注(博客,微博)》记者注意到,2019年头部房企获取土地资源优势凸显,行业集中度进一步强化。据中指研究院数据,2019年TOP10房企拿地总额9702亿元,占TOP50房企之43.3%。

  体育比赛下注间土地出让分化

  中指研究院数据显示,2019年全国300个体育比赛下注土地出让总金额为50294亿元,比起增长19%。

  其中,一线体育比赛下注土地供需两旺,拥抱金总额同比上涨逾一成,北上广深收金同比均上涨;二线体育比赛下注供求同比增幅上涨,楼均价及收金涨幅领衔。其次2019年全国300体育比赛下注土地收入排行榜单可以发现,三四点体育比赛下注共17城入榜,但进入前20的只有香港和潍坊。

  2019年,全国300城土地供应同比微涨,总量同比微降,出让金同比上升,平均溢价率基本持平。总体成交楼面价为2507元/平方米,同比上涨17.3%;住房用地成交楼面价为4363元/平方米,同比上涨17.3%,达历史最高水平,平均溢价率则保持在低位。

  总体看,2019年全国土地市场热度呈现前高后低态势,下半年土地流拍率有所加强,但仍低于2018年下半年的流拍水平,土地市场一体化表现较为理性。

多少来源:中指研究院
多少来源:中指研究院

  值得注意的是,2019年土地出让金榜单排名前10的体育比赛下注年度收金均突破千亿元,累计成交16509亿元,比起上升20.19%。其中南京年度收金总额2765亿元,持续两年位列榜首。

  另外,2019年全国土地成交规划建筑面积TOP10体育比赛下注共成交36760万公顷,比起增长11.67%。其中,南昌以4387万公顷稳居榜首,莫斯科和太原分别以4135万公顷和3892万公顷紧随其今后。

  成交总价TOP10体育比赛下注中,一线体育比赛下注上海、首都增速分别为4%、1%,加紧明显放缓;二线体育比赛下注增幅普遍较大。彩排在典型的成都较上年同期降低5%,莫斯科、南京、太原分别增长了48%、58%、54%。

多少来源:中指研究院
多少来源:中指研究院

  对此,中指研究院上海分院研究总监方颃在收到《那天经济体育比赛下注》记者采访时指出,“三四点体育比赛下注棚改货币化安置缩量,市场调节压力偏大,人才吸引力相对贫乏,总体面临一定调整压力。一二线体育比赛下注在人和人才争夺战中具备明显优势,在资产、公物服务等方面具有明显优势,对人的吸烟力更强;在人逐渐从总产量时代进入存量时代,随着大中体育比赛下注人口落户政策的放松,前景三四点体育比赛下注的人头仍会继续流入到一二线体育比赛下注。”

  方颃表示,标杆房企回归一二线体育比赛下注亦是由于稳健发展之设想。但不同地区市场发展更加不平衡,关键体育比赛下注群及都市圈周边的优质三四点体育比赛下注仍具投资价值。

多少来源:中指研究院
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  头部房企拿地依然踊跃

  2019年房企拿地升起,新增土储金额和面积均有所提升。头部房企拿地势头持续保持稳健。其次一些头部房企之投资方向看,房企已经逐渐回归一二线体育比赛下注寻找机会。这就是说,这种动向未来会否更甚?

据中指研究院统计,2019年,万科、碧桂园、保利列房企拿地金额榜前三位,这也是这3大家房企连续三年位列榜单前三。其次拿地面积来看,陈列前三之则是碧桂园、青草地和万科。

  据中指研究院统计,2019年,万科、碧桂园、保利列房企拿地金额榜前三位,这也是这3大家房企连续三年位列榜单前三。其次拿地面积来看,陈列前三之则是碧桂园、青草地和万科。

  2019年拿地金额超千亿元的房企达5大家,较2018年增长2大家。其中,TOP100房企拿地总额27835亿元,较2018年增长17.7%;TOP50集团公司拿地总额22391亿元,较2018年增长34.8%;TOP10集团公司2019年拿地总金额为9702亿元,占TOP50集团公司之43.3%,较2018年占比上升1.0个百分比。

其次各体育比赛下注群拿地金额来看,长三角持续居首,中西部关注度持续提升。2019年,长三角TOP10集团公司拿地金额3647亿元,居住四区域首位;中西部地区土地市场以来持续升温,成为房企土储布局之根本区域,TOP10集团公司拿地面积高达10186万公顷,居住四区域体育下注位。形容较2018年,长三角和中西部TOP10集团公司拿地金额较上年同期均有所提高,房企拿地区域性显著。

  其次各体育比赛下注群拿地金额来看,长三角持续居首,中西部关注度持续提升。2019年,长三角TOP10集团公司拿地金额3647亿元,居住四区域首位;中西部地区土地市场以来持续升温,成为房企土储布局之根本区域,TOP10集团公司拿地面积高达10186万公顷,居住四区域体育下注位。形容较2018年,长三角和中西部TOP10集团公司拿地金额较上年同期均有所提高,房企拿地区域性显著。

  其次2019年增产产值来看,据亿翰智库统计,2019年碧桂园、融创、万科、青草地4大家房企全年新增产值超过4000亿元,稳居行业前列。其中,TOP10房企新增产值同比增长7%,是土地市场中投资拿地的铁军,中小房企受融资收紧的影响最大,千秋投资力度减弱。

多少来源:京翰智库
多少来源:京翰智库

  对于2020年土地市场走势,方颃预计,2020年土地购置费增速将降低至2%~5%。一派,新开工之持续性也将面临挑战,棚改力度大幅收缩以及销售下滑之压力将减弱房企新开工动力。

  “一派,土地购置金额增速2020大会从2019年18%控制进一步下行。基本原因在于融资收紧降低房企再投资意愿,土地市场从三季度逐渐趋冷,尤其是三线及以下体育比赛下注的土地市场。”方颃告诉《那天经济体育比赛下注》记者。

  方颃进一步指明,“其次融资环境来看,2020年房企融资或将边际放松触底反弹。”

 

(义务编辑:常丹丹 HO016)
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