我已授权

登记

去年增产写字楼供应超200万公顷 济南市发布“商改租”征求意见

2020-01-13 04:35:01 那天经济体育比赛下注 

每经记者甄素静每经编辑林菁

1月9日下午,斯德哥尔摩住建局发布关于公开征求《斯德哥尔摩住房和建设局关于既有商业和驻外用房改建为租赁住房有关事务的通报》(征求意见稿),(以下简称《照会》)。

就在上年7月,南宁市规划和能源局、南宁市住房和行政村建设局也曾印发《南宁市商业、财务办公等产量用房改造租赁住房工作指导意见》,意志盘活广州市场容量商服物业。

而对于此次商改租政策出台,斯德哥尔摩住建局回应称,代表院、自治州、市政府均有政策支持商业用房改建为租赁住房,但“商改租”是租赁住房筹集的一种新模式,要求相应的指令性文件对改建活动的各级环节加以引导和专业。截至目前,斯德哥尔摩尚未出台有关“商改租”的引导性文件,有必不可少加快推进资产《照会》的制订出台,以实现国家、自治州、自治区的富民政策要求。

客流商办用房能否迎来春天?

《照会》谈及,政局旨在盘活存量闲置商业和驻外用房,专业既有商业和驻外用房改建租赁住房行为,追加租赁住房有效供给。

对此,优美联物业全国研究中心总监何倩茹向《那天经济体育比赛下注(博客,微博)》记者表示,名将已建成商业和办公楼整体改为租赁项目,一派可缓和写字楼空置压力,另可扩大现在租赁市场容量,商改租项目租金、流转严格受政府监控,不可与普通商品房租赁、政府保障房相提并论,但仍将对广东租金稳定起到缓冲作用。

不过,对于外商而言,改建的要害在于能否可以算好商办物业转向租赁住房的账。

四川省房协专家委员龙斌向《那天经济体育比赛下注》记者指出,商改租用住房虽说可能增加租赁供应:“但是,其次开发商业转到建设运营自持租赁住房,以此弯对投资者来说转得太大了,入股测算和商海评估要重新来过。”

另外,对于开发商来说,鉴于“商改租”的物业必须满足整体确权、不可分割转让等限制条件,这意味着如果选择“商改住”,交通过住房租赁收入来促成资产回笼需要的短期将会大大变长。“故而(外商)不一定会优先考虑这个选项,更有可能是就手头的一些历史存量物业考虑。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓觉得。

值得注意的是,自联合会审通过的日起5年内,改造项目的租赁住房用途不得转移,商改租项目虽作为租赁住房用途,但不提供学位。对此,何倩茹表示,鉴于该部分租赁房源不提供学位,对二手房市场特别是学位紧张的破旧区域,不会产生大的影响。

商改租未必能加强租金回报率

世邦魏理仕最新公布报告数据显示,济南市2019年增产写字楼供应持续高位且创历史新高,千秋录得超过200万公顷新增供应。另外,新入市项目去化缓慢与老旧项目因租户搬迁引起空置率升高并存。总体市场空置率年度同比上升8.7个百分点至年底达20.0%的高位,市场呈供过于求的一体化态势。

供大于求或将使漳州商办市场持续处于空置率升高、租金降低的现象。世邦魏理仕华南区顾问程志文表示:“前景一年,供应方面,试想依然有超过100万公顷的骤增供应入市,供应山上继续。总体市场空置率将继续走高,租金表现也将面临一定压力。”

在此背景下,会有一些开发商倾向于改造。“总比空置在这方强,转长租公寓其实就是串库存的商改租长法。一部分写字楼、裙楼商业可能会受地理位置、楼高低的限制租不出来或者租金很低,但居住产品不会受此影响,会更有市场。”高力国际咨询服务部华南区实行董事陈厚桥表示。

不过,虽然能够“商改租”,但现在租赁住房成套率普遍不高。对此龙斌表示:“鉴于不同门类地段和原则资源差异很大,不可能商服物业都往租赁住房转。总而言之利好有限,送一些项目提供了一枝需要完善评估的新里程。至于普通买家,时下看不到影响所在。”

(义务编辑:何一华 HN110)
瞧全文
写评论 已有条评论 跟帖用户自律公约
谈话 交 还可输入500

新型评论

查阅剩下100条评论

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与体育比赛下注无关。体育比赛下注站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或周期性提供任何明示或暗示的合同。请读者仅作参考,并请自行承担任何责任。

  • 和你侃:大A未迎开门红怕再次寒了散户的心
  • 长城影视控股股东增持“未果”
  • 瞧赌王何鸿�龅拇�奇经历 成功真没那么容易
    1. <li id="c24d8e28"></li>
    2.