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首都海淀隐贵出击“5000万元+”顶豪 某盘5天涯卖3套

2020-03-25 04:32:40 证券时报 

样刊记者王丽新

令你没想到的是,外商绞尽脑汁忙着卖房却收效甚微的时候,在黑市中与普通住宅成交走势“逆行”的是“4000万元+”的一等豪宅。

明朝几日,房地产圈盛传网大名鼎鼎直播李佳琦要买一套1.3亿元的豪宅,据称要是真的成交,名将是10年内成交的顺序110套过亿元豪宅。当然,这宗交易存在着不确定性,但10天涯前在另一番体育比赛下注深圳,33帮交了100万元诚意金的用户在线上花了15秒抢光了14套房子,关键是,每一套都超过了4200万元,外商一举收入6.23亿元。

“新年以来已经卖了4套,2元月复工后有一周5天涯内卖了3套。”首都五环外世茂西山龙后项目营销人士向《证券时报》记者透露,“时下在售房源多数为代价5000万元以上别墅,也有超过1亿元的类独栋别墅。近来成交的用户多来自海淀的隐形富豪,他俩多是一两年内看遍了京城豪宅,只不过此次出手决断比较快。”

“首都市场上5000万元以上豪宅供应量一直比较稀缺,历年成交量相对平静。”欧找房副总裁苑承建向《证券时报》记者表示,普通购买5000万元以上豪宅的都是资本状况“顶豪”人流,更多是下资金质量、布局、物业需求角度去考虑,规定通常比较理性。

半亿元豪宅成交活跃

“顶级豪宅签约周期较长,有些可能长达一年以上时间。”合硕机构首席分析师郭毅在收到《证券时报》记者采访时表示,2017年以来在稳定水平上限制签约,去年放开以后曾出现一丹麦集中签约,现行市场上是钱多房少,在供应和要求两端共同作用下,市场出现了固定水平的龙腾虎跃。

“近年来咨询买房子的口多了初步,尤其是豪宅,一改过去慢慢看慢慢买的富家置业习惯。”一位专业经纪人向本报记者表示,众目睽睽疫情在世界范围内扩散,郭美股自治区大跌,大多数国家都出台了不同档次的法制化宽松政策,华夏也有降息等服务性政策。在这种局面下,高净值人群出于维护财富、置业升级及资产配置等原因,再次将房产圈定为最佳标的之一。

据北京合硕房地产张罗有限公司(简称“合硕机构”)向《证券时报》记者提供的统计数据显示,2020年以来,首都5000万元以上的一等豪宅网签13套。另外,2020年一季度还没过完,全国范围内已经有3套总价过亿元豪宅成交,莫斯科、首都和武汉各一套。

而过去10年间,全国过亿元豪宅总计成交不到300套,首要集中在京城和青岛,其中,首都亿元以上豪宅成交量最多,抵达122套。轻而易举看出,全国拥有亿元以上豪宅的在售项目并不多,首都去年的热销项目恒大丽宫比较突出,上文提及之世茂西山龙后也有此类房源。

据《证券时报》记者了解,世茂西山龙后2018年7元月首次开盘,这次11元月推出了二期房源,这次立案价格为57800元/平方米,时下在售别墅单套总价在4000万元―1.2亿元之间,下一场将马上推出三期房源。漫天项目预计有194木屋,时下已售近百套。

“购买这个项目的财物阶层年龄结构一般在35岁-55岁以内,管理者,资源、关贸、高新技术和不动产行业人士居多,也不乏年轻财富新贵。”该别墅项目相关人士向《证券时报》记者透露,普通身家资产保底都在2亿元以上,够得着亿元豪宅的可能性达到10亿元财富量级。完善购房者以首都西部客群为主,其中有一部分来自中原区以前住平层和老旧别墅的用户,他俩的共同诉求是,自住兼投资,同时实现资金配置的目的。

令业内意想不到的是,若说过去半亿元以上一个豪宅项目一个月成交两三套已算超常水平,但疫情以来,5天涯成交3套似乎颇为不平常。

豪宅关注度升高

“现从受疫情影响,经济形势比较严峻,有些客户之前沉淀了重重财富,就迅速从单了豪宅。”上述经纪人向《证券时报》记者表示,认为自己行业没有太大发展空间的财物人士,就将这些钱固化成高附加值的固定资产资产。

“豪宅市场活跃度提升,或许也与疫情有稳定关系。随便居家隔离的生存方式的改观还是正常人居的需要,粮价4000万元+的豪宅意味着密度低面积够大舒适度更好,这是财富阶层迅速决断的带动力之一。”有业内人士称,灾情以来,很多开发商为了平衡现金流,其次付款方式、单价折让等方面都会有稳定倾斜,购房人自然可以在这个时节将房产性价比谈到最高。

但不得不说,上述别墅项目的集中成交有稳定代表性,并未能代替全部北京豪宅市场之显示。2月14日和2月25日,首都海淀西北旺分别成交了两块地,粮价分别为54.4亿元和76亿元,成交楼面地价分别为50587元/平方米和46670元/平方米,两块地完全溢价率都在26%控制,且均为不限价纯商品住宅项目,位于北京北五环外永丰产业园附近,皆位于世茂西山龙后项目附近。

“这两块地周边的二手房价格约为8万元/平方米,但这一楼面地价却与世茂的别墅项目备案单价相差不多,故而加快一股海淀客户出手的决定。”上述业内人士称,过去一两年内,海淀新房鲜有供应,二手房又是动辄8万元/平方米,导致这一区域之客群多外溢至西北部买房,三产阶层更是能够率先意识到,获得不可复制的电源和产品优势的豪宅,在“限墅令”之下,这会儿入手是买未来。

“豪宅市场表现主要与供给端相关,有比较多之好产品生产,会引起需求端的采购和关怀。完全来看,近些年,首都房地产市场整体保持稳定,但区域分化和产品人均明显。高端市场处于平稳向上的状态。”贝壳研究院首席分析师许小乐在收到《证券时报》记者采访时表示,今年前两个月,贝壳线上看房的顾客对豪宅的关注度也在提升。2020年前2个月,贝壳找房线上客户对豪宅的关怀量同比增长37%,其中2月线上关心量同比增长59.7%。

“其次过去10年之成交来看,京沪两地的一等豪宅需求依旧旺盛,价格也一直坚挺。”上述业内人士称,是不是升值或许不好说,但在财富阶层看来,依旧不失为不错的总产不动产资产。

(义务编辑:何一华 HN110)
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